那么，此次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)最有可能在哪些城市優(yōu)先開(kāi)展?

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)第一批試點(diǎn)的城市可能優(yōu)先會(huì)從一二線(xiàn)核心城市選取，尤其是上半年市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)漲幅較大的兩類(lèi)城市，如長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及中西部核心二線(xiàn)城市。

陳文靜強(qiáng)調(diào)，核心一二線(xiàn)城市住房供求矛盾突出，而房地產(chǎn)稅的開(kāi)征有利于緩解市場(chǎng)供求矛盾，優(yōu)化資源配置。此外一二線(xiàn)核心城市已進(jìn)入存量市場(chǎng)，為開(kāi)征房地產(chǎn)稅提供了很好的試點(diǎn)環(huán)境，有助于加快推進(jìn)保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅改革和立法。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康也曾撰文表達(dá)過(guò)相類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，“不大建議三四線(xiàn)城市第一批試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。可以對(duì)那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市過(guò)熱的城市或地區(qū)率先‘動(dòng)真格’，比如深圳、海南、浙江等。”

在中信證券的研報(bào)中，也對(duì)率先實(shí)行房地產(chǎn)稅的城市進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)稅將主要針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域試點(diǎn)推廣。那些絕對(duì)房?jī)r(jià)水平越高的地區(qū)，房地產(chǎn)稅先行試點(diǎn)的可能性就越大。不過(guò)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，不會(huì)跨區(qū)域計(jì)算房屋持有套數(shù)和人均住房面積，否則將導(dǎo)致市場(chǎng)熱度進(jìn)一步向核心區(qū)域收斂。廣闊的三四線(xiàn)城市目前并不適合探討出臺(tái)房地產(chǎn)稅。

值得注意的是，早在今年5月11日，財(cái)政部等4部門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專(zhuān)家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。